Фанни Мэй и Фредди Мэк получили указание учитывать криптовалюту как актив при покупке ипотечных кредитов.

Глава федерального агентства, осуществляющего надзор за компаниями Fannie Mae и Freddie Mac, предложил рассмотреть возможность учета криптовалютных активов при оценке платежеспособности заемщиков при покупке ипотечных кредитов у банков. Уильям Пулте (William Pulte), директор Федерального агентства по финансированию жилья (Federal Housing Finance Agency), распорядился, чтобы агентства подготовили предложение о признании криптовалюты активом для обеспечения резервов при оценке рисков по односемейным жилищным кредитам.

Пулте также поручил агентствам не требовать конвертации криптовалютных активов в доллары США при оценке рисков. В письменном распоряжении, вступившем в силу немедленно, он уточнил, что агентства должны учитывать только те криптоактивы, которые "могут быть подтверждены и хранятся на централизованной бирже, регулируемой в США и подчиняющейся всем применимым законам". Уильям Пулте вступил в должность главы FHFA в марте. Общедоступные данные свидетельствуют о том, что по состоянию на январь 2025 года супруга Пулте владела биткоинами на сумму от 500 000 до 1 миллиона долларов и аналогичной суммой токенов SOL от Solana.

Предлагаемое изменение политики направлено на стимулирование банков к расширению методов оценки кредитоспособности заемщиков, в надежде, что большее число потенциальных покупателей жилья смогут претендовать на получение ипотечного кредита. Также признается, что криптовалюты набирают популярность в качестве альтернативы традиционным инвестициям, таким как облигации и акции. Агентствам поручено представить свои предложения "как можно скорее". "Это большая победа для сторонников криптовалют, которые хотят, чтобы к криптовалюте относились так же, как и к другим активам", – заявил Дэрил Фэрветер (Daryl Fairweather), главный экономист Redfin.

В настоящее время инвестиции в акции рассматриваются как квалифицированные активы, учитываемые при формировании резервов, необходимых банкам для заемщиков. Однако, по словам Фэрветера, более волатильные активы, такие как отдельные акции или криптовалюты, могут быть учтены банками с дисконтом. "До тех пор, пока банки должным образом учитывают волатильность криптовалюты, нет ничего плохого в том, чтобы учитывать инвестиции в криптовалюту при формировании резервов", – отметила она.

Даниэль Хейл (Danielle Hale), главный экономист Realtor.com, добавила: "Если Fannie и Freddie согласятся принимать криптовалюту в качестве залога, это станет сильным стимулом для банков изменить свою практику. Люди, которым, возможно, пришлось бы продавать криптовалюту, чтобы соответствовать требованиям, и это могло бы стать для них решающим фактором, смогут претендовать на получение кредита. Это расширит потенциальный пул квалифицированных покупателей".